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Wohnhaus Südansicht
Praxis-Bau Südansicht
Gedeckter Sitzplatz mit Aussenchemniée
Esszimmeranbau
Wohnzimmer mit Cheminée + Kachelofen
Küche
Esszimmer
Elternschlafzimmer
Bad mit Dampfdusche
Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
Vorraum OG, als Arbeitsplatz
Kinderzimmer 25 m2 + Galerie
Kinderzimmer 15 m2
Praktischer Stauraum im OG
Mehrzweckraum UG mit Einbauschränken
Praxis-Bau Giebelseite Ost
Eingangshalle Praxis
Behandlungszimmer
Empfangsbereich
Archivräume UG
Aufenthalt UG
Eisenbahnviadukt
Städtchen Eglisau
Kat.-Plan
Lageplan

Traumhaftes Landhaus mit sep. Praxis- oder Bürobau

Verkauft
Ab ~ 324 m²
~ 1'240 m²
5.5
3
2

Beschreibung

Die Liegenschaft besteht aus zwei freistehenden Gebäuden:

Das 5.5-Zimmer-Wohnhaus mit 212 m2 Wohnfläche und einer Grundstückfläche von 807m2 lässt keine Wünsche offen und präsentiert sich in einem äusserst gepflegten Zustand.
EG
- Wohnzimmer mit doppelseitigem Cheminée und Kachelofen, separate Küche mit Essraum, Eltern-Schlafzimmer, Bad mit Dampfdusche / Badewanne / Lavabo, sep. WC, Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauschränken
OG
- zwei Schlafzimmer mit 15 und 25 m2 Grundfläche + Galerie, Dusche / WC /Lavabo, grosser Vorraum als Arbeitsplatz nutzbar, Einbauschränke, Estrich
UG
- Ölheizung mit Tankraum (für beide Liegenschaften), Keller + Naturkeller, Technikraum mit Entkalkungsanlage, WM / TB, Trockenraum mit Secomat, Abstellraum mit Einbauschränken und direktem Aufgang in den Garten.
Das Wohnhaus ist klimatisiert und alarmgesichert. Der grosszügige Aussenraum überzeugt durch einen perfekt geschützten Innenhof mit gedecktem Sitzplatz, Glasüberdachung, Aussencheminée und Schöpfli. Eine automatische Bewässerungsanlage und ein Rasenroboter erleichtern Ihnen die Arbeit im Aussenbereich.

Der südlich vorgelagerte Praxisbau weist im EG eine Fläche von 112 m2 auf, ist komplett unterkellert und steht auf einem Grundstück mit 433 m2. Der eingeschossige Bau dient derzeit als Arztpraxis und kann problemlos als Büro, Atelier, Therapieräume oder sogar zu einem weiteren Wohnhaus umgenutzt werden. Die Bau- und Zonenordnung lässt auch eine Aufstockung des Gebäudes zu. Weiter stehen eine ca. 8.5 m lange Garage und 6 Aussenparkplätze zur Verfügung. Eine aussergewöhnliche Chance, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden oder ein Anwesen für zwei Generationen zu schaffen. Die Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof (S9) und in Geh- und Sichtdistanz zum Rhein und dem wunderschönen Landstädtchen Eglisau, kann als einzigartig bezeichnet werden.




Gerne stehe wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Beratung und Verkauf:
Schmidli Architekten + Partner AG
Urs Stühlinger
043 422 33 11
stue@schmidli.ch

Eigenschaften

Umgebung
  • Bahnhof
  • Kinderfreundlich
Aussenbereich
  • Garten
  • Gartensitzplatz
Innenbereich
  • Wohnküche
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Keller
  • Weinkeller
  • Estrich
  • Abstellraum
  • Einbauschrank
  • Klimaanlage
  • Wasserenthärter
  • Dekorativer Kamin
  • Kachelofen
  • Hell
  • Mit Charme
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Badewanne
  • Dusche
  • Alarmvorrichtung
  • Gegensprechanlage
  • Kamera
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Sehr gut
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Fluss
Stil
  • Klassisch

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
306 m
6'
6'